2026年，两会下，市场基本上稳定的了！主要大方向，以控增量、去库存、优供给为核心，打出金融、税费、存量盘活、保障兜底组合拳，楼市“稳预期、稳资产、稳民生。
等等房地产作为国民经济占到普通家庭77.7%的财富，这是普通人财富的基本盘，在过去的一年市场调整中，不少购房者也面临着首付缩水，月供压力不减，房产不流通等多方面的问题！
现如今的市场政策方向已经发生了很大的改变！1、政策核心转向：从“救项目”到“稳市场”
对于这一次的改变是非常的重要的，因为是围绕着整个市场的信心，防范风险，优化结构，全方面的精准出击！降低购房交易成本
政策持续的加码，对于拥有首套房，二套房以及后买房的个人所得税等多方面，基本上都给到了巨大的优惠。就拿契税的来说，现在很多房子只是1%~1.5%。
房贷利率才是影响老百姓长期性的，现在首套房的利率，很多城市已经来到了2.85%的水平，相比以前动不动的5.58%真的好太多了！
就就刚刚所提到的这些政策，都能很好的推动市场成交回暖，并且公积金住房制度也得到了大幅度的改革，多地提高了贷款额度，放宽的取款条件，更多都是促进社会经济流动
盘活存量房，国家队进场托底！
从多渠道的盘活整个市场，毕竟这一点是非常重要的，现在国家队也开始下手买房了！
从购买新房这一方面，更多的都是收购商品房之后变成人才房、公租房、上海、广州、郑州等多个城市已经开始试点了，虽然在购买这一方面并不是特别的明显，不过在二六年很大程度的得到全方面的改善！
二手房也得到了很大的改变，国家现在下场去收购一些老破小的房子，一般都以低价以及小户型为主，其中上海已经开始试点了，收回来之后就可以做巨大的改变，然后变成保障性住房，公租房等等。
保交楼，这一点是要全方面的推进的！
也正是前几年的那种情况，导致市场出现了很大的问题，最终的目的就是为了能够很好的保交楼！
保交楼是老百姓的基础核心，这一点做到了，大概率老百姓才有买房的信心！
另外，房企的白名单也在持续的优化，覆盖了优质民企以及国企、央企，对于聚焦资金与支付安全，通过预制，资金监管优化，项目贷款展开！
对于这方面的问题，其实大家不用担心的，能够很好的去解决最根本的核心状态，就是消除烂尾楼，消除烂尾楼
因城施策精准发力，这一点是要根据市场的情况做出调整，因为不同的层次效果是不一样的
像政策一定要精准的灌溉，这样才能发挥出最大的效果，比如上海放开的所有政策更多的不仅仅是吸引本地人买房，还吸引周边城市的人来买房。
不同的城市，不同的区域，靠着不一样的房地产最终出台政策匹配，能够很好地促使市场回暖。对于一刀切的结局，更多的都是面临着巨大的风险所在，因为城市发展不平衡，政策不能够很好的“滴水”。2、2026年楼市走势：量升价稳，结构性回升确立在政策托底与需求释放的双重作用下，2026年楼市将告别单边下行，迎来成交量实质性回升，价格以企稳修复为主，全面暴涨难现，系统性下跌风险基本解除。成交量中枢上移，小阳春持续发力开年以来，北京、上海、深圳等重点城市二手房成交同比大幅增长，带看量、转化率同步提升，市场活跃度显著回升。两会政策落地后，置换链条全面打通，刚需群体有序入场，观望资金加速回流，“金三银四”行情有望延续。全年来看，全国商品房成交量将实现中枢上移，核心城市成交保持高位运行，市场从低温调整转向温和复苏。
3、价格整体企稳，局部温和上涨
在当前的市场不具备大涨的情况，政策基本导向是以稳房价为主，以修复信心为主！
近期一线城市的核心区域，优质小户型学区房的板块将会先止跌，然后再回升，议价空间持续的收窄；
去郊外的房子，老破小的房子存在的价值将会大打折扣，整体还是处于相对比较弱势的状态的，北上广深非核心区域都能够体现得出来的，特别是广州在郊区那边价值已经跌到谷底了，甚至有人说还有地板价！
即便是在地铁口，上面都没办法从核心上解决所遇到的这一些问题所在所以可以肯定一点的就是在核心区域内，市场确实是挺热的。可以观看一下成交数据，主要都是集中在核心区域内成交，原因就是核心区域价格稳住了，甚至会出现价格上涨领跑的情况！结构分化加剧，普涨行情彻底终结
对的，房地产已经进入到全面普涨的时代了，优质房产，确实是有上涨的空间的，这点不用质疑，也不需要质疑，正如我刚刚在上一篇文章提到的，香港的那边房价在2025年站稳脚跟，整体房价回调仅为4年。
香港就有很大的不一样，4年时间就能站稳脚跟了，而内地一线城市可能5年过完才慢慢开始站稳脚跟，核心区域内的不用担心，下半年大概率就是会站稳脚跟，有香港这个参考市场所看到的局势。
优质资产领涨、普通楼盘企稳、弱势板块调整的分化阶段，核心城市核心地段、高品质住宅、配套完善的次新房快速去化，获得市场溢价
非核心区域、缺乏配套的远郊盘、老旧小区流通性偏弱，以消化库存为主。4，买卖双方格局再平衡
伴随着市场的稳定，买卖双方的博弈情况就会显著的出现了，从过去市场的极端走向平衡端！
在卖房这一方面，直接告别了狂踩的模式，业主的心态逐步的修正，非急需资金的卖家是暂缓的出手的，对砍价的行为，基本上都是拒绝的！
这边肯聊价格，整体的砍价空间都会控制在5%以内的比较多。买房这方面也不可能像过去这般强势了，基本上就是只能说自己有钱，想买一些急于变现的人房子，才可以大刀阔斧的砍价！
市场政策以稳为主，给市场充足的一个时间去修复，买家无需盲目的追涨，而卖家也无需恐慌性的抛售，因为市场最终都是走向一个稳定的阶段。
2026年的市场，才刚刚开始，不要过度的焦虑！
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