三月份的深圳楼市数据已经公布，二手房过户量达到5071套，比上个月翻了一倍多，新房预售1571套，也差不多翻了一番，宝安、龙华和龙岗这几个区域成交量最高，像鸿荣源观城这样的新盘卖得很快，这种热度不是暂时的，一季度二手房成交榜单也印证了这一点，罗湖的渔民村以118套的成交量排名第一，均价为每平方米4.3万元，宝安的桃源居成交82套，龙华的壹成中心成交74套，价格大多在3.6万到5.1万之间，在前二十名的小区中，超过一半单价低于5万元，而且都是老社区，比如梅林一村和园岭新村，这些地方配套设施齐全，房源充足，交易一直很稳定。
当前购房者大多以实际居住为目的，并非为了投资炒作，80平方米以下的小户型由于总价低、靠近地铁、学校及生活配套齐全，在市场上格外抢手，同时改善型住房需求也在持续上升，三居室户型成交量较去年显著增长，部分120平方米以上房源本月成交量较上月翻倍，市场呈现刚需托底、改善接力的清晰链条。
新房供应还在继续，二季度计划推出34个新项目，总共一万多套，其中住宅占9064套，集中在南山、宝安、龙华和龙岗这几个区，这些区域和二手房热门地段基本重合，开发商把握得很准——大家都想要上班方便、生活省事的地方。根据贝壳的数据，3月二手房签约量比去年增加33%，新房认购也上涨26%，这个增长主要来自真实的居住需求，不是靠政策硬拉起来的。
清明节过后，市场没有冷下来，反而更忙了，节后看房的人集中出现，业主越来越不肯降价，有些房子带看量翻了一倍，三天就定下来了，龙岗大运、宝安翻身这些地方，外来人口想在这里安家的越来越多，低价房源的需求一直有支撑，我注意到像渔民村、桃源居这类小区能一直卖得好，关键不是价格低，而是生活配套齐全——下楼买菜、送孩子上学、看病、坐地铁，全都在走路能到的范围里，这类社区在深圳大概占三成左右，却撑起了六成以上的二手房成交量。
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